Grundstück kaufen - Checkliste zur Immobiliensuche

Wer in eine eigene Immobilie investieren möchte, der sollte sich beim Grundstückskauf Zeit lassen. Das Grundstück und dessen Lage ist das Einzige, was beim Hausbau später nicht mehr verändert werden kann. Wir haben eine kurze Checkliste zu den wichtigsten Stationen beim Grundstückskauf zusammengestellt.

Tipps zur Immobiliensuche – Immobilien kaufen muss überlegt sein

Bei der Immobiliensuche sollte man einen vorschnellen Kauf vermeiden. Das richtige Grundstück zu wählen, kann echte Kosteneinsparungen mit sich bringen. Achten Sie darauf, ob auf dem Bauplatz große Bäume stehen, die gefällt werden müssen. Informieren Sie sich über das Nutzungsrecht und Fördermittel, die Ihnen eventuell zustehen. Erst dann sollten Sie ins Detail gehen.

Baugrundstück suchen – Die Lage entscheidet

Die Lage des Grundstücks ist für das Leben im späteren Eigenheim enorm wichtig. Sie entscheidet, wie viele Sonnenstunden Sie in Ihrem Eigenheim genießen werden und wie viel Schatten Sie ertragen müssen. Die Aussicht ist ebenfalls unveränderbar und sollte mit Sorgfalt gewählt werden. Ein Blick in die weite Zukunft lohnt sich: Eine gute Lage kann den Wert des Hauses erhalten. Bei zusätzlichem Gefälle sind eventuell weitere Erdarbeiten nötig. Die Begradigung eines Grundstücks ist in vielen Fällen mit einem erheblichen Mehraufwand verbunden.

Bebauungsplan – Grundstück vermessen und Grundriss erstellen

Als nächsten Schritt sollten Sie sich um den Bebauungsplan kümmern. Ist das Grundstück als Bauland ausgewiesen? Gibt es einen Bebauungsplan der Stadt oder können Sie sich nach den anderen Häusern in der Straße richten? Können Sie Ihr Traumhaus hier verwirklichen? All diese Fragen sollten beantwortet werden, während das Grundstück vermessen und der Grundriss erstellt wird.

Mit Bus und Bahn - Infrastruktur beim Grundstück suchen

Die Infrakstrukturen in unmittelbarer Nähe sind ein ebenso wichtiger Faktor. Mobilität ist vor allem für junge Menschen oder Personen, die weite Strecken zurücklegen müssen, ein Kriterium bei der Grundstückssuche. Damit einher gehen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Sie sollten sich darüber informieren, ob alle Aktivitäten die Sie in Zukunft ausüben möchten, durch die Lage abgedeckt sind. Es ist wichtig zu wissen, ob Störfaktoren wie Flughäfen oder Bahnschienen in unmittelbarer Nähe sind. Zukünftig geplante Maßnahmen sollten Ihnen bekannt sein.

Baugrundstücke richtig einschätzen - Größe und Form

Bei Größe und Form des Grundstücks sollten Sie Ihre konkreten Immobilienwünsche mit einbeziehen. Es gibt konkrete Vorgaben, die berücksichtigt werden müssen. Die Grenzbebauung regelt beispielsweise, dass das Haus drei Meter von der Grundstücksgröße abstehen muss. Damit verringert sich die Größe, die die Immobilie haben darf. 

Passen Grundstück und Grundriss zusammen?

Damit einher geht, dass das Grunstück zum Grundriss passen muss. Interessieren Sie sich für moderne Formen, dann muss das Grundstück diese zulassen. Einfamilienhäuser, Bungalows, Stadtvillen und moderne Häuser beanspruchen unterschiedlich viel Baufläche. Weiterhin ist die jeweilige Ausführung des Hauses entscheidend. Möchten Sie einen großen, bepflanzten Garten, dann sollte der notwendige Platz vorhanden sein. Den Grundriss sollten Sie bei der Immobiliensuche im Hinterkopf behalten.

Bewertung des Grundstücks und Kosten abschätzen

Die Bewertung oder Wertvermittlung eines Grundstücks ist wichtig. Informieren Sie sich darüber, ob das Grundstück bewertet wurde. Hier können Sie in eine regelrechte Schuldenfalle treten. Überprüfen Sie auf jeden Fall, ob der verlangte Preis des Grundstücks dem tatsächlichen Werte entspricht!

Erschließung Grundstück - Nebenkosten berechnen

Zum Schluss sollten Sie sich darüber im Klaren sein, welche Kosten noch auf Sie zukommen. Bei jedem Grundstück kommen Nebenkosten, sowie Steuer- und Notarkosten hinzu. Stellen Sie sich folgenden Fragen: Wie viel müssen Sie für den Notar zahlen? Können spätere Maßnahmen im Erdbodenbereich die Baukosten erhöhen? Wurde das Grundstück vermessen? Dann können Sie die weiteren Kosten real einschätzen.

Fazit - Überblick bei der Grundstückssuche behalten!

Insgesamt sollten Sie beim Grundstückskauf an die Zukunft denken. Dinge, die im Vorhinein erledigt wurden, können für Sie wahre Kostensparer sein. Ebenso sollte für Ihren Lebensstandard gesorgt sein. Ein in Zukunft geplanter Flughafen könnte dem im Wege stehen. Seien Sie sich über alle Nebenkosten bewusst. Dann steht dem Traumgrundstück nichts im Wege.

Massive Wohnbau hilft bei der Grundstückssuche

Massive Wohnbau bietet  Bauinteressenten darüber hinaus noch einen besonderen Service. Über eine eigene Datenbank, wird Bauherren die Grundstückssuche erleichtert. Langjährige Kontakte zu seriösen Maklern und Banken bieten den Zugriff auf Grundstücke, die auf dem offiziellen Markt zum Teil noch nicht zu finden sind.

Wer im Raum Mainfranken, Unterfranken, dem Ballungsraum Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden bauen möchte, dem stehen die 20 Geschäftsstellen von Massiven Wohnbau bei der Suche nach dem passenden Grundstück mit Rat und Tat zur Seite.

Das Unternehmen unterhält in Kooperation mit dem Unternehmen "Ihr Haus" einen massiv gebauten Musterhauspark, wenige Kilometer von Würzburg entfernt, direkt an den Autobahnen A3 und A7. Der Musterhauspark der Massiven Wohnbau ist täglich geöffnet, auch an Samstagen und Sonntagen.